bencede
New member
Barınma probleminin tahlili için kıymetli adımlar peş peşe atılıyor. Kamu evvel dar gelirliler için 500 bin toplumsal konut projesini deklare etti, daha sonra orta gelirlinin konut sahibi olması için düşük faiz ve uzun vadeli yeni model hazırlandı. Lakin bugün fiyatlar hâlâ birfazlaca kesim için ulaşılabilir değil. Pekala özel bölüm niye gereksinim sahibine üretim yapamıyor? Bu sorun nasıl aşılır? Fuzul Holding İdare Heyeti Lider Yardımcısı Zeki Akbal ile konut meblağlarını, barınma problemini ve yeni devir yatırım planlarını konuştuk…
ÖNEMLİ FIRSAT
– Konut kesiminde en değerli gündem yeni kampanya. Orta gelirli için hazırlanan modeli nasıl değerlendiriyorsunuz?
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ortak çalıştı ve yeni bir model hazırladı. Kredi faizi yüzde 0.69’a kadar düştü, vade 15 yıla uzadı ve birinci 3 yıl taksitlere Hazine dayanağı verileceği de belirtildi. Meskeni olmayan vatandaşlar için bunlar hayli kıymetli fırsat. Evet fiyatlar yükseldi lakin imkânı olan bu şartları kıymetlendirmeli. Zira konut fiyatının artık geri gelme bahtı yok.
– Ödeme şartları güzel olsa da fiyatların yüksek olması biroldukca kesiti zorluyor. Özel bölüm eliyle daha uygun fiyatlı konut üretilemez mi?
Son 2 yılda yalnızca Türkiye’de değil, tüm dünyada meblağlarında önemli oranda artışlar yaşandı. İnşaat maliyeti artınca bu da satış fiyatına yansıdı. Lakin bugün özel kesimde firmaların en büyük sorunu arsa maliyeti. Avrupa’da yüzde 20’lerde olan arsa maliyeti İstanbul’da yüzde 50. Arsa maliyetine sistem gelmeden ucuz konut yapılması mümkün değil.
– Bir örnekle anlatır mısınız maliyeti?
Bir firma 100 metrekare konut yapacaksa bunun maliyeti yaklaşık 2 milyon lira. Kaliteli bir inşaatta sayı bu, standart düşerse 1 milyona inebilir. Bir o kadar da arsa maliyeti gelince uygun bir binada fiyat çıkıyor 4 milyon liraya. Maliyetine versen dahi orta gelirli için sayı yüksek. İşte bu noktada kamunun öncü olduğu modeller gündeme gelebilir. Hükümet en son 500 bin toplumsal konutla değerli bir adım attı. Bu sisteme özel dalı de katmak için Hazine yerleri kullanılabilir. Şayet arsa maliyeti şayet olmazsa sayılar ehemmiyeti ölçüde düşer. Kamunun kontrolünde ve denetiminde, özel bölümün de tecrübesi ve suratı kullanılarak barınma sorunu çözülebilir. Aksi takdirde bu piyasada özel kesimin tek başına tahlil bulması beklenilemez.
– Fiyatlardaki artışın bir sebebi de üretimin azalması. Yeni yılda konut üretim iştahı artacak mı?
Firmaların en büyük sorunu piyasadaki öngörülemeyen kaideler. Maliyetleri hesaplayamaz hale geldik. Fakat öbür taraftan talep canlı. Amerika’da konut satışı yüzde 7, Kanada’da yüzde 19, İngiltere ve Hollanda’da yüzde 23 geriledi. Türkiye’de ise tüm olumsuz kaidelere karşın geçen yıl ocak-kasım periyodunda yüzde 1 artışla yaklaşık 1 milyon 278 bin konut satıldı. Bu talep devam edecek. Yılın ikinci yarısından daha sonra tablonun netleşeceğini ve yatırımların hızlanacağını düşünüyorum.
MERKEZ ÜSSÜNDE 2 BİN KONUT İNŞA EDECEK
2023 yatırım planlarınız hakkında bilgi verir misiniz?
Konut üretmeye Başakşehir’de başladık. Biz orada inşaat yaparken Başakşehir’in yeri bilinmiyordu. Bugün ise havalimanı, kent hastanesi ve metro yatırımları ile cazibe merkezi oldu. Markalı konut üreten firmaların da beğenilen ilçesi artık. Bölgede 10 bin konut yaptık. Şuan devam eden bin konut var ve 2023 yılında bölgede bin konutun daha inşasına başlayacağız. Bunların haricinde da arsa stokumuz var. Barbaros 48 projesi ile kentin merkezine geldik ve gitmeye de niyetimiz yok. Beşiktaş’ta firma binalarımız var. Önümüzdeki senelerda bunların yerine yeni projeler hayata geçirmeyi planlıyoruz. Konutun yanında turizmde de büyüyoruz. Fatih ve Başakşehir’de 2 otelimizin inşaatı sürüyor.
YURTDIŞINA AÇILIMI OTOMOTİVLE YAPIYOR
Yurtharicinde proje geliştirmeyi düşünüyor musunuz?
Biliyorsunuz Fuzul Holding inşaattan da evvel 1992 yılında Fuzul Oto olarak ömrüne başladı. Bu bakış açımızı da kaybetmedik. Artık Almanya’da 35 yıllık otomotiv, bilişim ve yazılım alanında deneyimli bir şirketi satın alıyoruz. Otomotivin teknolojik alanlarında fırsatları pahalandırmak için bu biçimde bir yola çıkıyoruz. İnşaat bölümü özelinde de incelemelerimiz sürüyor. Gerçek vakitte, Avrupa’da gayrimenkul projesi geliştireceğiz.
METREKARESİ 10 BİN DOLARA KOMŞU ARIYOR
İstanbul’un en değerli konut projelerinden birini inşa ediyorsunuz. Nasıl bir yapı planladınız?
Uzun yıllar kentin gelişim çeperlerinde üretim yaptıktan daha sonra, Emlak Konut GYO ihalesinden, hasılat paylaşım modeliyle aldığımız arsa ile Beşiktaş’a geldik. Kente bedel katacak epeyce özel bir projeye başladık. Barbaros 48, 48 konutluk butik ve bedeli yüksek bir yatırım. Asya’dan Avrupa’ya 180 derece Boğaz sınırını gorebilecek bir açı ile inşa edilecek. Rezidans değil, 7 yıldızlı bir otel üzere olacak. Havuzu, toplumsal tesisleri binanın en üst katına taşıdık. 4.5 metre tavan yükseliği ile ferah daireler inşa ediyoruz. Ben de bu projede yaşayacağım, o yüzden kendime 47 komşu arıyorum. Agresif bir satış siyasetimiz da olmayacak. Metrekare fiyatımız 10 bin dolardan başlıyor. Meskenlerin fiyatı 20 ila 100 milyon lira içinde değişiyor. Biz bu projenin ihalesini aldığımızda toplam hasılat için yaklaşık 500 milyon lira öngörmüştük. Bugün ise beklentimiz 2.5 milyar liraya ulaşmak.
‘HALKA ARZ İÇİN SPK’YA BAŞVURDUK’
Gündeminizde halka arz olduğunu biliyoruz. niye bu biçimde bir karar aldınız ve hangi kademedesiniz?
Fuzul Holding iştiraki olan Fuzul Yapı, daha kurumsal, daha şeffaf bir gelecek için halka arz planlıyor. Bu sebeple Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) müracaat yaptık. Dünya ile daha tesirli bir rekabet için de bunu bir gereklilik olarak görüyoruz. Gayrimenkul yatırım iştirakine (GYO)dönüşümün onayını alır almaz izahname başvurusunu da SPK’ya vermiş olacağız. Bugüne kadar ortalarında Tem Avrasya, Başakşehir Avrasya 1, Evila, Kent Neriva, Kent Ariva, OlimpaAVM, Olimpa Rezidans, Olimpa Park Plus, Vadiyaka ve 3. İstanbul Başakşehir’in bulunduğu projeleri hayata geçiren Fuzul Yapı, devreye alacağı birfazlaca yeni projeyi de Fuzul GYO portföyüne dahil edecek. Portföydeki en pahalı projelerimizden biri de Barbaros 48 olacak. Ayrıyeten holding bünyesinde FZL İnşaat isimli şirketimiz gayrimenkul projeleri geliştirmeye devam edecek.
Fuzul Holding bünyesinde 3 jenerasyon bir ortada çalışıyor. Bizler bugüne kadar şirketi muhakkak noktaya getirmeyi başardık. Aldığımız halka arz sonucu ile şirketin bundan daha sonra da sağlam tabanda yola devamını sağlayacağız.
İKİ YILDA TESLİM
Ofis-AVM üzere alanların yer almayacağı, yalnızca rezidans olarak planlanan Barbaros 48 projesinde daire büyüklükleri 100 metrekare ile 350 metrekare içinde değişiyor. İnşaatın başladığı projede teslimlerin 24 ay daha sonra yapılması planlanıyor.
ÖNEMLİ FIRSAT
– Konut kesiminde en değerli gündem yeni kampanya. Orta gelirli için hazırlanan modeli nasıl değerlendiriyorsunuz?
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ortak çalıştı ve yeni bir model hazırladı. Kredi faizi yüzde 0.69’a kadar düştü, vade 15 yıla uzadı ve birinci 3 yıl taksitlere Hazine dayanağı verileceği de belirtildi. Meskeni olmayan vatandaşlar için bunlar hayli kıymetli fırsat. Evet fiyatlar yükseldi lakin imkânı olan bu şartları kıymetlendirmeli. Zira konut fiyatının artık geri gelme bahtı yok.
– Ödeme şartları güzel olsa da fiyatların yüksek olması biroldukca kesiti zorluyor. Özel bölüm eliyle daha uygun fiyatlı konut üretilemez mi?
Son 2 yılda yalnızca Türkiye’de değil, tüm dünyada meblağlarında önemli oranda artışlar yaşandı. İnşaat maliyeti artınca bu da satış fiyatına yansıdı. Lakin bugün özel kesimde firmaların en büyük sorunu arsa maliyeti. Avrupa’da yüzde 20’lerde olan arsa maliyeti İstanbul’da yüzde 50. Arsa maliyetine sistem gelmeden ucuz konut yapılması mümkün değil.
– Bir örnekle anlatır mısınız maliyeti?
Bir firma 100 metrekare konut yapacaksa bunun maliyeti yaklaşık 2 milyon lira. Kaliteli bir inşaatta sayı bu, standart düşerse 1 milyona inebilir. Bir o kadar da arsa maliyeti gelince uygun bir binada fiyat çıkıyor 4 milyon liraya. Maliyetine versen dahi orta gelirli için sayı yüksek. İşte bu noktada kamunun öncü olduğu modeller gündeme gelebilir. Hükümet en son 500 bin toplumsal konutla değerli bir adım attı. Bu sisteme özel dalı de katmak için Hazine yerleri kullanılabilir. Şayet arsa maliyeti şayet olmazsa sayılar ehemmiyeti ölçüde düşer. Kamunun kontrolünde ve denetiminde, özel bölümün de tecrübesi ve suratı kullanılarak barınma sorunu çözülebilir. Aksi takdirde bu piyasada özel kesimin tek başına tahlil bulması beklenilemez.
– Fiyatlardaki artışın bir sebebi de üretimin azalması. Yeni yılda konut üretim iştahı artacak mı?
Firmaların en büyük sorunu piyasadaki öngörülemeyen kaideler. Maliyetleri hesaplayamaz hale geldik. Fakat öbür taraftan talep canlı. Amerika’da konut satışı yüzde 7, Kanada’da yüzde 19, İngiltere ve Hollanda’da yüzde 23 geriledi. Türkiye’de ise tüm olumsuz kaidelere karşın geçen yıl ocak-kasım periyodunda yüzde 1 artışla yaklaşık 1 milyon 278 bin konut satıldı. Bu talep devam edecek. Yılın ikinci yarısından daha sonra tablonun netleşeceğini ve yatırımların hızlanacağını düşünüyorum.
MERKEZ ÜSSÜNDE 2 BİN KONUT İNŞA EDECEK
2023 yatırım planlarınız hakkında bilgi verir misiniz?
Konut üretmeye Başakşehir’de başladık. Biz orada inşaat yaparken Başakşehir’in yeri bilinmiyordu. Bugün ise havalimanı, kent hastanesi ve metro yatırımları ile cazibe merkezi oldu. Markalı konut üreten firmaların da beğenilen ilçesi artık. Bölgede 10 bin konut yaptık. Şuan devam eden bin konut var ve 2023 yılında bölgede bin konutun daha inşasına başlayacağız. Bunların haricinde da arsa stokumuz var. Barbaros 48 projesi ile kentin merkezine geldik ve gitmeye de niyetimiz yok. Beşiktaş’ta firma binalarımız var. Önümüzdeki senelerda bunların yerine yeni projeler hayata geçirmeyi planlıyoruz. Konutun yanında turizmde de büyüyoruz. Fatih ve Başakşehir’de 2 otelimizin inşaatı sürüyor.
YURTDIŞINA AÇILIMI OTOMOTİVLE YAPIYOR
Yurtharicinde proje geliştirmeyi düşünüyor musunuz?
Biliyorsunuz Fuzul Holding inşaattan da evvel 1992 yılında Fuzul Oto olarak ömrüne başladı. Bu bakış açımızı da kaybetmedik. Artık Almanya’da 35 yıllık otomotiv, bilişim ve yazılım alanında deneyimli bir şirketi satın alıyoruz. Otomotivin teknolojik alanlarında fırsatları pahalandırmak için bu biçimde bir yola çıkıyoruz. İnşaat bölümü özelinde de incelemelerimiz sürüyor. Gerçek vakitte, Avrupa’da gayrimenkul projesi geliştireceğiz.
METREKARESİ 10 BİN DOLARA KOMŞU ARIYOR
İstanbul’un en değerli konut projelerinden birini inşa ediyorsunuz. Nasıl bir yapı planladınız?
Uzun yıllar kentin gelişim çeperlerinde üretim yaptıktan daha sonra, Emlak Konut GYO ihalesinden, hasılat paylaşım modeliyle aldığımız arsa ile Beşiktaş’a geldik. Kente bedel katacak epeyce özel bir projeye başladık. Barbaros 48, 48 konutluk butik ve bedeli yüksek bir yatırım. Asya’dan Avrupa’ya 180 derece Boğaz sınırını gorebilecek bir açı ile inşa edilecek. Rezidans değil, 7 yıldızlı bir otel üzere olacak. Havuzu, toplumsal tesisleri binanın en üst katına taşıdık. 4.5 metre tavan yükseliği ile ferah daireler inşa ediyoruz. Ben de bu projede yaşayacağım, o yüzden kendime 47 komşu arıyorum. Agresif bir satış siyasetimiz da olmayacak. Metrekare fiyatımız 10 bin dolardan başlıyor. Meskenlerin fiyatı 20 ila 100 milyon lira içinde değişiyor. Biz bu projenin ihalesini aldığımızda toplam hasılat için yaklaşık 500 milyon lira öngörmüştük. Bugün ise beklentimiz 2.5 milyar liraya ulaşmak.
‘HALKA ARZ İÇİN SPK’YA BAŞVURDUK’
Gündeminizde halka arz olduğunu biliyoruz. niye bu biçimde bir karar aldınız ve hangi kademedesiniz?
Fuzul Holding iştiraki olan Fuzul Yapı, daha kurumsal, daha şeffaf bir gelecek için halka arz planlıyor. Bu sebeple Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) müracaat yaptık. Dünya ile daha tesirli bir rekabet için de bunu bir gereklilik olarak görüyoruz. Gayrimenkul yatırım iştirakine (GYO)dönüşümün onayını alır almaz izahname başvurusunu da SPK’ya vermiş olacağız. Bugüne kadar ortalarında Tem Avrasya, Başakşehir Avrasya 1, Evila, Kent Neriva, Kent Ariva, OlimpaAVM, Olimpa Rezidans, Olimpa Park Plus, Vadiyaka ve 3. İstanbul Başakşehir’in bulunduğu projeleri hayata geçiren Fuzul Yapı, devreye alacağı birfazlaca yeni projeyi de Fuzul GYO portföyüne dahil edecek. Portföydeki en pahalı projelerimizden biri de Barbaros 48 olacak. Ayrıyeten holding bünyesinde FZL İnşaat isimli şirketimiz gayrimenkul projeleri geliştirmeye devam edecek.
Fuzul Holding bünyesinde 3 jenerasyon bir ortada çalışıyor. Bizler bugüne kadar şirketi muhakkak noktaya getirmeyi başardık. Aldığımız halka arz sonucu ile şirketin bundan daha sonra da sağlam tabanda yola devamını sağlayacağız.
İKİ YILDA TESLİM
Ofis-AVM üzere alanların yer almayacağı, yalnızca rezidans olarak planlanan Barbaros 48 projesinde daire büyüklükleri 100 metrekare ile 350 metrekare içinde değişiyor. İnşaatın başladığı projede teslimlerin 24 ay daha sonra yapılması planlanıyor.