bencede
New member
Kiralarda yaşanan fahiş artışlar farklı sıkıntıları birlikteinde getirdi. Vatandaş bütçesine uygun kiralık konut bulmakta zorlanırken, bazıları de krizi fırsatçılığa çevirdi. Kesim temsilcileri, meskende kendi yaşayacak üzere mukavele yapanların 3. şahıslara daha yüksek fiyatla kiralama yaptığı, ya da mesken sahibinin müsaadesi olmadan meskenlerin oda oda kiralandığını söylemiş oldu. Alt kiralamanın lakin mukavelede yetki verilmesi halinde olacağını, aksi takdirde geçerliliği olmadığını belirten uzmanlar, “Ev sahibi bu biçimde bir mağduriyet yaşamak istemiyorsa kontratını dikkatli hazırlamalı. Bu konutları kiralayacak 3. şahıslar de mukaveleyi görmeden ödeme yapmamalı. Ortada geçersiz mukavele var ise, kirasını ödediği biçimde tahliye talebi ile karşılaşabilir” dedi.
2 KATI FİYATA YENİ KİRACI
Söz konusu sorunu geçtiğimiz günlerde Kocaeli Emlakçılar Odası Lideri Alpay Hacıoğlu gündeme getirdi. Demirören Haber Ajansı’na açıklama yapan Hacıoğlu, emlakçılar aracılığıyla kiralanan dairelerin, kiracılar tarafınca ticaret siteleri üzerinden üçüncü şahıslara daha yüksek fiyatlarla kiralandığı istikametinde şikayetler geldiğini belirtti ve şunları söylemiş oldu: “Son 1 ay içerisinde farklı bir durumla karşı karşıyayız. Boş olan daireleri biz kiracıya veriyoruz, kiracı diğerine kiraya veriyor. Bizim karşımıza sizi çıkarıyor, sizin profiliniz fazlaca düzgün. Kamu personelisiniz ya da güzel bir yerde çalışıyorsunuz. Biz size kiralıyoruz gayrimenkulü, siz alt kirayla yabancı vatandaşlara ya da kimliği belirli olmayan şahıslara kiraya veriyorsunuz. Benden 5 bin liraya kiralıyor, gidip 10 bin liraya diğerine kiraya veriyor.”
EV SAHİBİ FARK ETMİYOR
Konuyu sorduğumuz Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri (TÜGEM) Lider Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul’da da benzeri durumlarla karşılaştıklarını söylemiş oldu. Bilhassa yabancıların bu yolla yasa dışı bir ticaret ortasında olduğunu belirten Özelmacıklı, “Yabancılar kiralıkları konutu sıklıkla mobilyalı hale getirip kısa devir kiraya veriyor. Konut sahibi ile mukaveleyi yapıyor, kirayı kendi ödüyor. Lakin bu modelle, farklı farklı bireylerden kirasından fazlasını kazanıyor. Konut sahibi nizamlı ödeme aldığı için durumu fark etmeyebiliyor. Bugün portallarda binlerce günlük kiralık ilanı var bunun yarısının alt kiralama yetkisi olmadığı biçimde yapıldığını düşünüyoruz. Bunun için ilan sitelerine düzenleme getirilmesi, haksız gelir elde edenlere yönelik inceleme yapılması önemli” diye konuştu. Alt kiralamada birtakım kimi oda kiralama da yapıldığını belirten Özelmacıklı, “Yaşanan fahiş kira artışları niçiniyle kimi kiracılar mülk sahibinin bilgisi haricinde odalarını 3. şahsa kiralıyor. Ekseriyetle mesken sahibinin kent haricinde ya da yurtharicinde olduğu, kiracı takibi yapılamayacak yerlerde bu yola başvuruluyor” dedi.
YÜKSEK KİRA İÇİN İSTEYEN DE VAR
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, hem konut sahiplerine birebir vakitte kiralık mesken arayanlara “Yetki dokümanlı emlak ofisi seçin” daveti yaptı. Aşa, “Eline çanta alan ben emlakçıyım diyor. halbuki kurumsal emlak ofisleri mukaveleleri tarafları koruyacak biçimde hazırlar. Alt kiralama konusunda mülk sahibinin uyarır, ilgili maddeyi ekler” dedi. Alt kiralama modeline birtakım bazı konut sahiplerinin de sıcak baktığını belirten Aşa, “Yüksek bir kira alacaksa konut sahibi de istek gösterebiliyor. Ya da konut sahibi şahsen kendi oda oda kiralıyor. Lakin bu noktada kıymetli olan tarafların bilgi sahibi olması” diye konuştu.
ÖNEMLİ UYARILAR
Gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Hikmet Güngör, son vakit içinderda süratle yükselen kira bedellerinin kararı olarak alt kiralamaların arttığını, bu durumun türel uyuşmazlığı birlikteinde getirdiğini lisana getirdi. Avukat Güngör, hem mülk sahipleri tıpkı vakitte kiracılar için şu kritik ihtarlarda bulundu:
“Alt kiralama şayet kontratta yer alıyorsa yapılabilir. Mukavelede yer almadığı biçimde yapılıyorsa bu mukaveleye karşıtlık manasına gelir ve geçerliliği yok.
İzin vermediği biçimde bu biçimde bir durum tespit eden mülk sahipleri tahliye davası açma hakkına sahip.
Ayrıca mal sahipleri haksız işgali öğrenmesinden itibaren 60 gün ortasında kaymakamlığa dilekçe ile başvurarak taşınmazın tahliyesini talep edebilir. Kaymakamlık keşif yoluyla inceleme yapar. Şayet alt kiracı olduğunu sav eden kişi kira kontratını sunamazsa yahut alt kiracı olduğunu ispat edemezse tahliye süreci gerçekleştirilir.
Sözleşmeye karşıt alt kiralama kiracıları da mağdur eder. Siz mesken ya da oda kiraladığınız kişinin yetkisi olduğunu sanıp ödeme yapar ve meskene yerleşirsiniz, daha sonrasında tahliye talebi ile baş başa kalabilirsiniz. Bu niçinle alt kiralama yapacak şahıslar asıl mukaveleyi görmeli ve kesinlikle kendi için de bir mukavele talep etmeli.
Önemli bir bahis da kira ödeme sorumluluğu ile ilgili. Konut sahipleri onayı ile yapılan alt kiralamada kira bedelini, asıl mukavele yapılan birinci KİRACI ödemelidir. Konut sahibi alt kiracıdan ödeme talep edemez. Lakin birinci kiracı ödeme yapmıyorsa, mesken sahibi bu durumda meskendeki eşyalara tutma hakkını kullanabilir.
Alt kiralama yapan kişi, bir mukavele yapsa dahi, şayet asıl kontratta bu yetki yoksa mukavelesi geçersiz kalır.
Alt kira kontratının mühleti asıl kira mukavelesinin mühletinden daha uzun mühlet olarak kararlaştırılamaz. Asıl kira mukavelesi bitmiş olduğinde alt kira mukavelesi de sona erer.”
2 KATI FİYATA YENİ KİRACI
Söz konusu sorunu geçtiğimiz günlerde Kocaeli Emlakçılar Odası Lideri Alpay Hacıoğlu gündeme getirdi. Demirören Haber Ajansı’na açıklama yapan Hacıoğlu, emlakçılar aracılığıyla kiralanan dairelerin, kiracılar tarafınca ticaret siteleri üzerinden üçüncü şahıslara daha yüksek fiyatlarla kiralandığı istikametinde şikayetler geldiğini belirtti ve şunları söylemiş oldu: “Son 1 ay içerisinde farklı bir durumla karşı karşıyayız. Boş olan daireleri biz kiracıya veriyoruz, kiracı diğerine kiraya veriyor. Bizim karşımıza sizi çıkarıyor, sizin profiliniz fazlaca düzgün. Kamu personelisiniz ya da güzel bir yerde çalışıyorsunuz. Biz size kiralıyoruz gayrimenkulü, siz alt kirayla yabancı vatandaşlara ya da kimliği belirli olmayan şahıslara kiraya veriyorsunuz. Benden 5 bin liraya kiralıyor, gidip 10 bin liraya diğerine kiraya veriyor.”
EV SAHİBİ FARK ETMİYOR
Konuyu sorduğumuz Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri (TÜGEM) Lider Yardımcısı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul’da da benzeri durumlarla karşılaştıklarını söylemiş oldu. Bilhassa yabancıların bu yolla yasa dışı bir ticaret ortasında olduğunu belirten Özelmacıklı, “Yabancılar kiralıkları konutu sıklıkla mobilyalı hale getirip kısa devir kiraya veriyor. Konut sahibi ile mukaveleyi yapıyor, kirayı kendi ödüyor. Lakin bu modelle, farklı farklı bireylerden kirasından fazlasını kazanıyor. Konut sahibi nizamlı ödeme aldığı için durumu fark etmeyebiliyor. Bugün portallarda binlerce günlük kiralık ilanı var bunun yarısının alt kiralama yetkisi olmadığı biçimde yapıldığını düşünüyoruz. Bunun için ilan sitelerine düzenleme getirilmesi, haksız gelir elde edenlere yönelik inceleme yapılması önemli” diye konuştu. Alt kiralamada birtakım kimi oda kiralama da yapıldığını belirten Özelmacıklı, “Yaşanan fahiş kira artışları niçiniyle kimi kiracılar mülk sahibinin bilgisi haricinde odalarını 3. şahsa kiralıyor. Ekseriyetle mesken sahibinin kent haricinde ya da yurtharicinde olduğu, kiracı takibi yapılamayacak yerlerde bu yola başvuruluyor” dedi.
YÜKSEK KİRA İÇİN İSTEYEN DE VAR
İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, hem konut sahiplerine birebir vakitte kiralık mesken arayanlara “Yetki dokümanlı emlak ofisi seçin” daveti yaptı. Aşa, “Eline çanta alan ben emlakçıyım diyor. halbuki kurumsal emlak ofisleri mukaveleleri tarafları koruyacak biçimde hazırlar. Alt kiralama konusunda mülk sahibinin uyarır, ilgili maddeyi ekler” dedi. Alt kiralama modeline birtakım bazı konut sahiplerinin de sıcak baktığını belirten Aşa, “Yüksek bir kira alacaksa konut sahibi de istek gösterebiliyor. Ya da konut sahibi şahsen kendi oda oda kiralıyor. Lakin bu noktada kıymetli olan tarafların bilgi sahibi olması” diye konuştu.
ÖNEMLİ UYARILAR
Gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Hikmet Güngör, son vakit içinderda süratle yükselen kira bedellerinin kararı olarak alt kiralamaların arttığını, bu durumun türel uyuşmazlığı birlikteinde getirdiğini lisana getirdi. Avukat Güngör, hem mülk sahipleri tıpkı vakitte kiracılar için şu kritik ihtarlarda bulundu:
“Alt kiralama şayet kontratta yer alıyorsa yapılabilir. Mukavelede yer almadığı biçimde yapılıyorsa bu mukaveleye karşıtlık manasına gelir ve geçerliliği yok.
İzin vermediği biçimde bu biçimde bir durum tespit eden mülk sahipleri tahliye davası açma hakkına sahip.
Ayrıca mal sahipleri haksız işgali öğrenmesinden itibaren 60 gün ortasında kaymakamlığa dilekçe ile başvurarak taşınmazın tahliyesini talep edebilir. Kaymakamlık keşif yoluyla inceleme yapar. Şayet alt kiracı olduğunu sav eden kişi kira kontratını sunamazsa yahut alt kiracı olduğunu ispat edemezse tahliye süreci gerçekleştirilir.
Sözleşmeye karşıt alt kiralama kiracıları da mağdur eder. Siz mesken ya da oda kiraladığınız kişinin yetkisi olduğunu sanıp ödeme yapar ve meskene yerleşirsiniz, daha sonrasında tahliye talebi ile baş başa kalabilirsiniz. Bu niçinle alt kiralama yapacak şahıslar asıl mukaveleyi görmeli ve kesinlikle kendi için de bir mukavele talep etmeli.
Önemli bir bahis da kira ödeme sorumluluğu ile ilgili. Konut sahipleri onayı ile yapılan alt kiralamada kira bedelini, asıl mukavele yapılan birinci KİRACI ödemelidir. Konut sahibi alt kiracıdan ödeme talep edemez. Lakin birinci kiracı ödeme yapmıyorsa, mesken sahibi bu durumda meskendeki eşyalara tutma hakkını kullanabilir.
Alt kiralama yapan kişi, bir mukavele yapsa dahi, şayet asıl kontratta bu yetki yoksa mukavelesi geçersiz kalır.
Alt kira kontratının mühleti asıl kira mukavelesinin mühletinden daha uzun mühlet olarak kararlaştırılamaz. Asıl kira mukavelesi bitmiş olduğinde alt kira mukavelesi de sona erer.”