bencede
New member
Meclis’te birtakım maddelerde değişikliğe gidilmesi için çalışmalar başlatıldı. Bunlardan biri de konut alım satımında tapu dairelerinde gerçekleştirilen süreçlerin noterler tarafınca da gerçekleştirilmesi olacak. Noterler yeni düzenleme ile bir arada tapu evrelerine aracılık edebilecek. Noterlerin yaptığı süreçler tapu siciline işlenecek.
ARTIK NASIL YAPILIYOR?
Şimdiki sistemde Web Tapu üzerinden müracaat yapılarak tapu dairesinin yoğunluğuna bakılırsa randevu tarihi oluşturması bekleniyor. Randevu tarihi verilen gün tapu harcı yatırılarak alım-satım süreci tapu memuru huzurunda tapu siciline işleniyor.
ARABALARDA DE BU SİSTEM UYGULANIYOR
Araba alım satımlarında da uzun müddet evvel değişiklik yapılmış ve trafik şubelerinde bürokratik süreçlerle uğraşmak yerine noterler aracılığıyla araba satışları süratli biçimde gerçekleştirilmeye başlanmıştı.
“BÜROKRASİ AZALACAK”
Gayrimenkul Hukukçusu Ali Güvenç Kiraz tapu süreçlerinde noterlerin devreye girmesinin bürokrasiyi azaltacağını söylemiş oldu. Kiraz, tapu memurlarının nazaranbildiği tüm ayrıntıları noterlerin görmesi halinde sorun olmayacağını ve satışın gerçekleşebileceğini lakin eksik bilgiler var ise bu durumun alıcı açısından ilerleyen vakitte sorun oluşturacağını belirtti.
ÇOK BÜYÜK FARK YOK
Kiraz, noter ile tapu dairelerinin yaptığı süreçler içinde epeyce büyük farklar olmadığını söylemiş oldu. Kiraz şu değerlendirmeyi yaptı:
“Noterlikle tapu içindeki süreçler içinde kurumsal manada epeyce büyük fark yok. Tapu memuru neye dikkat ediyorsa noter de ona dikkat eder. Kişinin akli melekelerine, kişinin dolandırılıp dolandırılmadığı konusunda dikkatli olurlar. Aslında yeni sistemle bir nevi tapu nezdindeki süreçlerin önemli biçimde azalmasını sağlar. ötürüsıyla da tescil tapu müdürlüğünde olacak. Noterin yaptığı süreçte kusur, eksiklik var ise tapu bu süreci tescil etmez. Sıhhat raporu, şerhler vs. üzere durumları tapu denetim eder, buna nazaran tescile karar verir” dedi.
“TAPU MEMURU ÜZERE İLETLEMELERİ LAZIM”
Kiraz “Tapu memuru tapuda beyan, şerh var ise kelamlı olarak alıcıya her şeyi belirtiyor. Noterlerin bu şerh ve beyanları görme ytesirinin verilip verilmeyeceğini bilemiyoruz. Tapu memurunun vatandaşa söylemiş olduklerini noter memuru söyleyecekse bu biçimde sorun olmaz, alan şahısta sorumluluk olur” açıklamasını yaptı.
“TAPU DAİRESİNDEN HERKES BİLGİ ALABİLİR”
Tapu dairelerine gidilerek rastgele bir konut hakkında bilgi alınmak istendiğinde tapunun aleni olmasından dolayı her insanın bilgiye erişebileceğini söyleyen Kiraz “örneğin bir konut, arsa hissesi, net brüt metrekaresi, idare planı problemi. Ticari üniteyse ön kullanması yan kullanması var mı üzere. Noterliklerde idare planı olmaz, tapuda olur. Bürokrasi azalır lakin sistem büsbütün noterlere devredilirse süreçler kolaylaşır. Arabalar taşınır olduğu için periyodu kolay lakin konut, işyeri üzere yerler taşınmaz olduğu için süreçleri daha farklı oluyor. Tapu kayıtları alenidir. KVKK kapsamında yasakları var. Konut almak istediğinizde tapuya gittiğinizde tapu sahibi, şerh, beyan üzere her şeyi gorebilirsiniz.” değerlendirmesini yaptı.
“DAHA EMNİYETLİ OLABİLİR”
Avukat Çiğdem Kezer noterlerde alım satım konusunun uzun müddettir konuşulduğunu söylemiş oldu. Kezer “Noterlerde taşınmazlar için alım satımının yapılması şimdiye kadar daima konuşulan bir konuydu. Ancak duyumdan öteye gidememişti. Meclis’ten geçtiği takdirde noterlerde de alım satımla ilgili olarak farklı bir ünite oluşturulacaktır. Bu durumda alt yapının ihtimamlı ve hiç bir suistimale açık olmadan oluşturulacak, e-randevu sistemi ile süreçler evvelinde randevu almak kuralı ile belirlenen vakitte yapılacaktır. Noterler hukukçu kimliği ile taşınmazların gerçek tespitinin yapılması daha sonrasında alım satım kontratlarını de yaptıkları için daha muteber dahi olabilir. Bu durumda kıymetinden az gösterilen taşınmazların için vergi kaçırılmasının da önüne geçilebilecektir.” dedi.
“ALT YAPI TAM OLMALI”
Kezer “aynı vakitte lakin Noterler Birliği’nde alt yapı tam manasıyla oluşturulduktan daha sonra bu nazaranv tevdi edilirse yarar nazaranbilir. Aksi takdirde noterlerin bu kadar iş yoğunluğu ve iş yükü varken en küçük bir yanılgıyı kabul etmez. Her ne kadar şu anda geçersiz kimliklerle (tek seri no’daki harf yahut numaranın farklı olması vb. sebeplerle) yapılan süreçlerden dolayı davalar görülmekte ise de yalnızca çipli kimlikler kullanılmaya başlandıktan daha sonra noterlerde bu biçimde bir risk olmayacaktır. Mahkemelerdeki iş yoğunluğu ve yükü dahi azalabilir.” yorumunda bulundu.
ARTIK NASIL YAPILIYOR?
Şimdiki sistemde Web Tapu üzerinden müracaat yapılarak tapu dairesinin yoğunluğuna bakılırsa randevu tarihi oluşturması bekleniyor. Randevu tarihi verilen gün tapu harcı yatırılarak alım-satım süreci tapu memuru huzurunda tapu siciline işleniyor.
ARABALARDA DE BU SİSTEM UYGULANIYOR
Araba alım satımlarında da uzun müddet evvel değişiklik yapılmış ve trafik şubelerinde bürokratik süreçlerle uğraşmak yerine noterler aracılığıyla araba satışları süratli biçimde gerçekleştirilmeye başlanmıştı.
“BÜROKRASİ AZALACAK”
Gayrimenkul Hukukçusu Ali Güvenç Kiraz tapu süreçlerinde noterlerin devreye girmesinin bürokrasiyi azaltacağını söylemiş oldu. Kiraz, tapu memurlarının nazaranbildiği tüm ayrıntıları noterlerin görmesi halinde sorun olmayacağını ve satışın gerçekleşebileceğini lakin eksik bilgiler var ise bu durumun alıcı açısından ilerleyen vakitte sorun oluşturacağını belirtti.
ÇOK BÜYÜK FARK YOK
Kiraz, noter ile tapu dairelerinin yaptığı süreçler içinde epeyce büyük farklar olmadığını söylemiş oldu. Kiraz şu değerlendirmeyi yaptı:
“Noterlikle tapu içindeki süreçler içinde kurumsal manada epeyce büyük fark yok. Tapu memuru neye dikkat ediyorsa noter de ona dikkat eder. Kişinin akli melekelerine, kişinin dolandırılıp dolandırılmadığı konusunda dikkatli olurlar. Aslında yeni sistemle bir nevi tapu nezdindeki süreçlerin önemli biçimde azalmasını sağlar. ötürüsıyla da tescil tapu müdürlüğünde olacak. Noterin yaptığı süreçte kusur, eksiklik var ise tapu bu süreci tescil etmez. Sıhhat raporu, şerhler vs. üzere durumları tapu denetim eder, buna nazaran tescile karar verir” dedi.
“TAPU MEMURU ÜZERE İLETLEMELERİ LAZIM”
Kiraz “Tapu memuru tapuda beyan, şerh var ise kelamlı olarak alıcıya her şeyi belirtiyor. Noterlerin bu şerh ve beyanları görme ytesirinin verilip verilmeyeceğini bilemiyoruz. Tapu memurunun vatandaşa söylemiş olduklerini noter memuru söyleyecekse bu biçimde sorun olmaz, alan şahısta sorumluluk olur” açıklamasını yaptı.
“TAPU DAİRESİNDEN HERKES BİLGİ ALABİLİR”
Tapu dairelerine gidilerek rastgele bir konut hakkında bilgi alınmak istendiğinde tapunun aleni olmasından dolayı her insanın bilgiye erişebileceğini söyleyen Kiraz “örneğin bir konut, arsa hissesi, net brüt metrekaresi, idare planı problemi. Ticari üniteyse ön kullanması yan kullanması var mı üzere. Noterliklerde idare planı olmaz, tapuda olur. Bürokrasi azalır lakin sistem büsbütün noterlere devredilirse süreçler kolaylaşır. Arabalar taşınır olduğu için periyodu kolay lakin konut, işyeri üzere yerler taşınmaz olduğu için süreçleri daha farklı oluyor. Tapu kayıtları alenidir. KVKK kapsamında yasakları var. Konut almak istediğinizde tapuya gittiğinizde tapu sahibi, şerh, beyan üzere her şeyi gorebilirsiniz.” değerlendirmesini yaptı.
“DAHA EMNİYETLİ OLABİLİR”
Avukat Çiğdem Kezer noterlerde alım satım konusunun uzun müddettir konuşulduğunu söylemiş oldu. Kezer “Noterlerde taşınmazlar için alım satımının yapılması şimdiye kadar daima konuşulan bir konuydu. Ancak duyumdan öteye gidememişti. Meclis’ten geçtiği takdirde noterlerde de alım satımla ilgili olarak farklı bir ünite oluşturulacaktır. Bu durumda alt yapının ihtimamlı ve hiç bir suistimale açık olmadan oluşturulacak, e-randevu sistemi ile süreçler evvelinde randevu almak kuralı ile belirlenen vakitte yapılacaktır. Noterler hukukçu kimliği ile taşınmazların gerçek tespitinin yapılması daha sonrasında alım satım kontratlarını de yaptıkları için daha muteber dahi olabilir. Bu durumda kıymetinden az gösterilen taşınmazların için vergi kaçırılmasının da önüne geçilebilecektir.” dedi.
“ALT YAPI TAM OLMALI”
Kezer “aynı vakitte lakin Noterler Birliği’nde alt yapı tam manasıyla oluşturulduktan daha sonra bu nazaranv tevdi edilirse yarar nazaranbilir. Aksi takdirde noterlerin bu kadar iş yoğunluğu ve iş yükü varken en küçük bir yanılgıyı kabul etmez. Her ne kadar şu anda geçersiz kimliklerle (tek seri no’daki harf yahut numaranın farklı olması vb. sebeplerle) yapılan süreçlerden dolayı davalar görülmekte ise de yalnızca çipli kimlikler kullanılmaya başlandıktan daha sonra noterlerde bu biçimde bir risk olmayacaktır. Mahkemelerdeki iş yoğunluğu ve yükü dahi azalabilir.” yorumunda bulundu.