bencede
New member
Meskenini satın aldığı tarihin üzerinden 5 yıl geçmeden elden çıkaranların, 31 Mart’a kadar ‘Gayrimenkul Paha Artış Çıkarı Vergisi’ için beyanname vermesi gerekiyor. 2021’de meskeninin satışını tamamlayanlar, Gelir Yönetimi Başkanlığı’na verdikleri beyanname kararında ödemelerini mart ve temmuz olmak üzere 2 eşit taksitle yapabilecek. Düşük vergi ödemek için tapuda adapsız beyanda bulunanları, ödenmeyen eksik fiyatların yanı sıra, yüklü ölçüdeki para cezaları bekliyor. Kredi ve sigorta karşılaştırma platformu Hesapkurdu.com’un İçerik Müdürü İbrahim Çolak, Gayrimenkul Paha Artış Çıkarı Vergisi’nin konuttan elde edilen gerçek kara göre belirlendiğini kaydederek, “Gelir Vergisi Kanunu’nun 80’inci hususuna nazaran, miras ve bağış yoluyla sahip olunan konutların haricindekiler, alış tarihinden itibaren 5 yıl ortasında satıldığında, kıymet artış çıkarı vergisine tabi tutuluyor. Konut sahiplerinin Gelir Yönetimi Başkanlığı’na (GİB) bu ayın sonuna kadar beyanname vermesi gerekiyor. Lakin birtakım gayrimenkul sahipleri Gayrimenkul Kıymet Artış Yararı Vergisi’ni düşürmek için yanlış beyanda bulunabiliyor. Bu durum tespit edildiğinde gayrimenkul sahipleri, eksik vergileri ödemekle yükümlü tutulurken hem de yüklü ölçüde cezayla karşı karşıya kalıyor” diye konuştu.
ALANLAR İÇİN DE RİSK
Gayrimenkulün satış bedelinin düşük gösterilmesinin konut alıcıları için de risk oluşturduğunu belirten Çolak, “Konut alıcıları satın aldığı gayrimenkulü sonrasındasında satışa çıkardığında daha yüksek gelir vergisi ödemek zorunda kalabiliyor. Meskenini satın alırken bedelini düşük gösterenler, 5 yıl geçmeden konutlarını gerçek pahası üzerinden satışa sunduğunda ortadaki yüksek farktan dolayı fazla kâr elde etmiş üzere görünüyor. Son vakit içinderda satış bedelinin eksik beyanı ve düşük tapu harcı ödenmesine karşı yürürlüğe getirilen caydırıcı para cezaları karşılık görmeye başladı” dedi. Hesapkurdu.com İçerik Yöneticisi İbrahim Çolak, hususa ait, “2020 Ocak’ta 450 bin TL’ye satın aldığı konutun pahasını tapuda 250 bin TL olarak beyan eden konut sahibi, meskenini 2021 Aralık’ta satışa çıkardığında konutun ulaştığı gerçek bedel olan 700 bin TL’den beyanda bulunursa 50 bin TL’ye yakın Paha Artış Karı Vergisi ödemek zorunda kalabilir. halbuki konut satın alınırken gerçek bedel olan 450 bin TL olarak beyan edilseydi, sadece fazladan bir ölçü tapu harcı ödemesi yapılacaktı. Kesinlikle konut alım bedeli üzerinden tapu harcı beyanında bulunmak gerekiyor” meselai verdi. Gayrimenkul Kıymet Artış Çıkarı Vergisi’nin belirlenmesinde gerçek çıkarın dikkate alındığını söyleyen İbrahim Çolak, “Enflasyona göre düzenlenen meskenin alış ile satış bedeli içindeki farkın hesaplanmasıyla enflasyondan bağımsız elde edilen gerçek yarar bulunur. Bu hasılattan her yıl açıklanan istisna meblağ, alım sırasında ödenen tapu harcı ve konut kredisi kullanıldıysa satışa kadar ödenen faizlerin toplamı düşülür. bu biçimdece “vergiye tabi tutar” bulunur. Bu fiyata vergi dilimleri uygulanır” tabirlerini kullandı.
ALANLAR İÇİN DE RİSK
Gayrimenkulün satış bedelinin düşük gösterilmesinin konut alıcıları için de risk oluşturduğunu belirten Çolak, “Konut alıcıları satın aldığı gayrimenkulü sonrasındasında satışa çıkardığında daha yüksek gelir vergisi ödemek zorunda kalabiliyor. Meskenini satın alırken bedelini düşük gösterenler, 5 yıl geçmeden konutlarını gerçek pahası üzerinden satışa sunduğunda ortadaki yüksek farktan dolayı fazla kâr elde etmiş üzere görünüyor. Son vakit içinderda satış bedelinin eksik beyanı ve düşük tapu harcı ödenmesine karşı yürürlüğe getirilen caydırıcı para cezaları karşılık görmeye başladı” dedi. Hesapkurdu.com İçerik Yöneticisi İbrahim Çolak, hususa ait, “2020 Ocak’ta 450 bin TL’ye satın aldığı konutun pahasını tapuda 250 bin TL olarak beyan eden konut sahibi, meskenini 2021 Aralık’ta satışa çıkardığında konutun ulaştığı gerçek bedel olan 700 bin TL’den beyanda bulunursa 50 bin TL’ye yakın Paha Artış Karı Vergisi ödemek zorunda kalabilir. halbuki konut satın alınırken gerçek bedel olan 450 bin TL olarak beyan edilseydi, sadece fazladan bir ölçü tapu harcı ödemesi yapılacaktı. Kesinlikle konut alım bedeli üzerinden tapu harcı beyanında bulunmak gerekiyor” meselai verdi. Gayrimenkul Kıymet Artış Çıkarı Vergisi’nin belirlenmesinde gerçek çıkarın dikkate alındığını söyleyen İbrahim Çolak, “Enflasyona göre düzenlenen meskenin alış ile satış bedeli içindeki farkın hesaplanmasıyla enflasyondan bağımsız elde edilen gerçek yarar bulunur. Bu hasılattan her yıl açıklanan istisna meblağ, alım sırasında ödenen tapu harcı ve konut kredisi kullanıldıysa satışa kadar ödenen faizlerin toplamı düşülür. bu biçimdece “vergiye tabi tutar” bulunur. Bu fiyata vergi dilimleri uygulanır” tabirlerini kullandı.