bencede
New member
Son senelerda konut üretimi gereksinimin gerisinde kaldı. Bunu alınan ruhsat sayılarından gorebiliyoruz. Azalan üretimle birlikte bozulan arz-talep istikrarı ise fiyat ve kira artışını birlikteinde getirdi. Kamu, konuta erişimi kolaylaştırmak için yeni kampanya hazırlarken, üreticilere de dayanak vereceğini deklare etti. Artık gözler özel dalda… bir müddetdir temkinli ilerleyen firmaların bu yıl atağa kalkacağını lisana getiren Kuzu Küme İdare Şurası Lideri İhtimam Kuzu ile bölümün geleceğini, yeni devir planlarını konuştuk…
ŞİMDİ ÜRETİM ZAMANI
Sektör yeni yıla nasıl başladı?
Yeni yıla umutla başladık. 2022’de kamunun attığı kıymetli adımlar cüret verdi. Evvel dar gelirli için 500 bin konut, 1 milyon konut yeri ve 50 bin işyeri belirtildi. daha sonra aralık ayında orta gelirli vatandaşlar için yeni kampanya geldi. Kredi faizi yüzde 0.69’a düştü, vade 15 yıla çıktı ve birinci 3 yıl taksitlere Hazine takviyesi belirtildi. Bu kaideler muazzam bir fırsat sunuyor. Kampanyada konut üreticileri için 25 milyar liralık dayanak de yer aldı. Bu takviyeyle bir arada kamu üzerine düşeni yaptı. Artık konut üreticileri yürekli olup üretime geçmeli.
‘SAVAŞÇI RUHA SAHİBİZ’
Beklentiniz nedir? Bu yıl konut üretimi artacak mı?
Üretim artmalı. Zira konut muhtaçlığı ortada. 250 bin toplumsal konuta 5 milyon talep geldi. Orta gelirli kampanyası ilgiyle karşılandı. Genç nüfus, evlenmeler, boşanmalar, büyükşehirlere olan göç bize gösteriyor ki talep hiç bitmeyecek. Bir devir konutta balon var deniliyordu. Ancak gördük ki balon yok, gereksinim var. Son senelerda azalan üretim niçiniyle arz-talep istikrarı bozuldu. Talebin ve sağlanan finansman dayanağının tesiriyle projeler birbiri arkasına gelecek. Kampanya belirtildiğından bu yana yeni projelerin raflardan indiğini görüyoruz. Hatta ileriki senelerda planlanan yatırımlar kampanya tesiriyle erkene çekiliyor. bu biçimdece yeni yıl inşaat için fazlaca canlı geçecek. 2023 yatırım yılı olacak. Biz gayrimenkul geliştiren firmalar olarak savaşçı ruha sahibiz. Bugüne kadar biroldukca zorluk gördük. Lakin üretimden ve istihdama katkıdan vazgeçmedik. Tüm dünyada işler dururken biz bir daha şantiyelere kilit vurmadık. Sanıldığı kadar kolay değil işimiz. Lakin hem ülkemize, birebir vakitte dala olan inancımızla yola devam ediyoruz.
‘4 YILA MUHTAÇLIK VAR’
Ne vakit düzelecek arz-talep istikrarı?
Konut üretimi bugünden yarına olmuyor. Planlanması, inşası vakit alıyor. Bugün başlasak dahi, istikrarın sağlanması için en az 4 yıla muhtaçlık var. Türkiye’de bölümün en epeyce sorun yaşadığı husus arsa. Yatırım maliyetinin yarısını, birtakım yerlerde yüzde 70-80’ini emlak oluşturuyor. Artık büyükşehirlerde, bilhassa İstanbul’da arsa bulmak güç. Dikkat ettiyseniz kesimin konuştuğu tüm modellerin temelinde arsa var. Bu bahiste teşvikler sağlanabilir. Kesimdeki dernekler arsa sıkıntısının tahlili ismine çalışıyor. Ben de Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği’nin (GYODER) idare konseyindeyim. Dernekler, kamu-özel bölüm işbirlikleri için yeni modeller geliştiriyor ve yetkililere sunuyor. Bugün geldiğimiz noktada kamunun elindeki yerlerin devreye girmesi gerekiyor. Bu yolla üretim hızlanır ve ulaşılabilir fiyatlı konutlar hayata geçer.
BAZI İLÇERE RUHSAT VERİLMESİN
Üretimde yeni adresler nereler olacak?
İstanbul özelinde bakarsak kentin merkezi ilçelerinde artık doyum noktasına gelindi, daha fazla yük taşıyamaz. O yüzden kentin korunması gereken ilçelerinde dönüşüm haricinde ruhsat verilmemeli, yeni iş yapılmamalı. Bunun haricinde kamu özel dal iştirakinde konuşulan yeni modellerde kentin gelişim çeperleri değerlendirilmeli. Ulaşımı kolay vilayet, ilçelerde ortasında konutu, okulu, hastanesi olan mega yerleşim alanları kurulabilir. Orada yaşayan kişi âlâ planlanan ulaşım projeleri yardımıyla işine rahatlıkla gidip gelebilir.
2 BİN KONUT YOLDA
Sizin gündeminizde hangi projeler var?
Kentsel dönüşümde iki taahhüt işimiz var. İstanbul’da Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yürüttüğü Yeni Fikirtepe projesinde üç parselin inşaatını üstlendik, bu projelerde çalışmalarımız sürüyor. Kısa bir süre evvel İstanbul Fetihtepe’de kentsel dönüşüm projesi aldık. Geliştirici olarak İstanbul ve Bodrum’da yeni yatırımlar planlıyoruz. Yaklaşık 2 bin konutun inşasına bu yıl başlarız. Yurtharicinde da Özbekistan, Cezayir, İran, Karadağ ve Katar’da projeler inşa ediyoruz. Türk firmalar dünyada değerli işlere imza atıyor. Memleketler arası inşaat bölümü mecmuası Engineering News Record (ENR) tarafınca hazırlanan ‘Dünyanın En Büyük 250 Memleketler arası Müteahhidi’ listesinde ülkemiz Çin’den daha sonra ikinci sırada. Biz de Kuzu Küme olarak 2015 yılından bu yana her yıl, listesinde yer alıyoruz. 2022 yılında listede 136’ncı bayağı 125’inci sıraya yükseldik. Yurtharicinde da güzel bir yıl geçirdik, amaçlarımıza ulaştık. Yurtharicinde üstlendiğimiz projelerle ülkemize kazandırmayı, yurtarasındaki projelerimizle de istihdama katkı sağlamayı sürdüreceğiz.
ÇOCUK GİYSİ MARKASINI ALDI
PERAKENDE VE SIHHAT BÖLÜMÜNE YATIRIM
ŞİMDİ ÜRETİM ZAMANI
Sektör yeni yıla nasıl başladı?
Yeni yıla umutla başladık. 2022’de kamunun attığı kıymetli adımlar cüret verdi. Evvel dar gelirli için 500 bin konut, 1 milyon konut yeri ve 50 bin işyeri belirtildi. daha sonra aralık ayında orta gelirli vatandaşlar için yeni kampanya geldi. Kredi faizi yüzde 0.69’a düştü, vade 15 yıla çıktı ve birinci 3 yıl taksitlere Hazine takviyesi belirtildi. Bu kaideler muazzam bir fırsat sunuyor. Kampanyada konut üreticileri için 25 milyar liralık dayanak de yer aldı. Bu takviyeyle bir arada kamu üzerine düşeni yaptı. Artık konut üreticileri yürekli olup üretime geçmeli.
‘SAVAŞÇI RUHA SAHİBİZ’
Beklentiniz nedir? Bu yıl konut üretimi artacak mı?
Üretim artmalı. Zira konut muhtaçlığı ortada. 250 bin toplumsal konuta 5 milyon talep geldi. Orta gelirli kampanyası ilgiyle karşılandı. Genç nüfus, evlenmeler, boşanmalar, büyükşehirlere olan göç bize gösteriyor ki talep hiç bitmeyecek. Bir devir konutta balon var deniliyordu. Ancak gördük ki balon yok, gereksinim var. Son senelerda azalan üretim niçiniyle arz-talep istikrarı bozuldu. Talebin ve sağlanan finansman dayanağının tesiriyle projeler birbiri arkasına gelecek. Kampanya belirtildiğından bu yana yeni projelerin raflardan indiğini görüyoruz. Hatta ileriki senelerda planlanan yatırımlar kampanya tesiriyle erkene çekiliyor. bu biçimdece yeni yıl inşaat için fazlaca canlı geçecek. 2023 yatırım yılı olacak. Biz gayrimenkul geliştiren firmalar olarak savaşçı ruha sahibiz. Bugüne kadar biroldukca zorluk gördük. Lakin üretimden ve istihdama katkıdan vazgeçmedik. Tüm dünyada işler dururken biz bir daha şantiyelere kilit vurmadık. Sanıldığı kadar kolay değil işimiz. Lakin hem ülkemize, birebir vakitte dala olan inancımızla yola devam ediyoruz.
‘4 YILA MUHTAÇLIK VAR’
Ne vakit düzelecek arz-talep istikrarı?
Konut üretimi bugünden yarına olmuyor. Planlanması, inşası vakit alıyor. Bugün başlasak dahi, istikrarın sağlanması için en az 4 yıla muhtaçlık var. Türkiye’de bölümün en epeyce sorun yaşadığı husus arsa. Yatırım maliyetinin yarısını, birtakım yerlerde yüzde 70-80’ini emlak oluşturuyor. Artık büyükşehirlerde, bilhassa İstanbul’da arsa bulmak güç. Dikkat ettiyseniz kesimin konuştuğu tüm modellerin temelinde arsa var. Bu bahiste teşvikler sağlanabilir. Kesimdeki dernekler arsa sıkıntısının tahlili ismine çalışıyor. Ben de Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği’nin (GYODER) idare konseyindeyim. Dernekler, kamu-özel bölüm işbirlikleri için yeni modeller geliştiriyor ve yetkililere sunuyor. Bugün geldiğimiz noktada kamunun elindeki yerlerin devreye girmesi gerekiyor. Bu yolla üretim hızlanır ve ulaşılabilir fiyatlı konutlar hayata geçer.
BAZI İLÇERE RUHSAT VERİLMESİN
Üretimde yeni adresler nereler olacak?
İstanbul özelinde bakarsak kentin merkezi ilçelerinde artık doyum noktasına gelindi, daha fazla yük taşıyamaz. O yüzden kentin korunması gereken ilçelerinde dönüşüm haricinde ruhsat verilmemeli, yeni iş yapılmamalı. Bunun haricinde kamu özel dal iştirakinde konuşulan yeni modellerde kentin gelişim çeperleri değerlendirilmeli. Ulaşımı kolay vilayet, ilçelerde ortasında konutu, okulu, hastanesi olan mega yerleşim alanları kurulabilir. Orada yaşayan kişi âlâ planlanan ulaşım projeleri yardımıyla işine rahatlıkla gidip gelebilir.
2 BİN KONUT YOLDA
Sizin gündeminizde hangi projeler var?
Kentsel dönüşümde iki taahhüt işimiz var. İstanbul’da Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yürüttüğü Yeni Fikirtepe projesinde üç parselin inşaatını üstlendik, bu projelerde çalışmalarımız sürüyor. Kısa bir süre evvel İstanbul Fetihtepe’de kentsel dönüşüm projesi aldık. Geliştirici olarak İstanbul ve Bodrum’da yeni yatırımlar planlıyoruz. Yaklaşık 2 bin konutun inşasına bu yıl başlarız. Yurtharicinde da Özbekistan, Cezayir, İran, Karadağ ve Katar’da projeler inşa ediyoruz. Türk firmalar dünyada değerli işlere imza atıyor. Memleketler arası inşaat bölümü mecmuası Engineering News Record (ENR) tarafınca hazırlanan ‘Dünyanın En Büyük 250 Memleketler arası Müteahhidi’ listesinde ülkemiz Çin’den daha sonra ikinci sırada. Biz de Kuzu Küme olarak 2015 yılından bu yana her yıl, listesinde yer alıyoruz. 2022 yılında listede 136’ncı bayağı 125’inci sıraya yükseldik. Yurtharicinde da güzel bir yıl geçirdik, amaçlarımıza ulaştık. Yurtharicinde üstlendiğimiz projelerle ülkemize kazandırmayı, yurtarasındaki projelerimizle de istihdama katkı sağlamayı sürdüreceğiz.
ÇOCUK GİYSİ MARKASINI ALDI
PERAKENDE VE SIHHAT BÖLÜMÜNE YATIRIM