bencede
New member
İNŞAAT maliyetlerindeki artış sürüyor. Türkiye istatistik Kurumu (TÜİK) tarafınca açıklanan datalara göre inşaat maliyet endeksi, aralık ayında bundan evvelki yıla bakılırsa yüzde 67.74 artış kaydederek rekor tazeledi. bundan evvelki aya bakılırsa artış yüzde 15.70 oldu. Evvelki yılın birebir ayına göre materyal endeksi yüzde 85.77, personellik endeksi yüzde 24, bina imal maliyet endeksi yüzde 66.88 arttı. Pekala bu artışın vatandaşa tesiri ne olacak? Kesim temsilcilerine göre artan maliyetlerin konut satış fiyatlarına yansıması kaçınılmaz. Bu da dar ve orta gelirli için mesken sahibi olmayı zorlaştırıyor. ’nın son deklare ettiğı kasım ayı datalarına bakılırsa ülke genelinde yıllık konut fiyat artışı yüzde 50.5, yeni konut fiyat artışı yüzde 58.9 oldu. Bilgilere bakılırsa İstanbul’da metrekare fiyatı 9 bin lirayı aştı. Yeni satışa çıkan konutlarda ise metrekare fiyatı kentin merkezinde olmamasına karşın 25-35 bin TL bandına geldi. Sıfır konutta yaşanan artış ikinci el piyasalara da yansıdı.
FİYAT DÜŞMEZ
kurundaki artışın inşaat maliyetlerine yansıdığını belirten Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas, “TÜİK ortalama sayılara bakıyor, bizim yaşadığımız artış yüzde 100’ün üzerinde. Personellik endeksi aralıkta yüzde 24 artsa da taban fiyatın tesiri ile önümüzdeki aylarda önemli artış olacak. Doğalgaz ve elektrik masrafları kaynaklı, birfazlaca materyalde fiyat artışı sürecek” dedi. Hem maliyetler birebir vakitte arz sorunu niçiniyle, konut meblağlarının düşmesinin mümkün olmadığına vurgu yapan Elmas, “Alıcı ne kadar erken alırsa o kadar çıkarlı çıkar. Bilhassa inşası devam eden projeler, yeni satışa çıkacaklara nazaran daha avantajlı” diye konuştu.
ARSA HARİÇ 10 BİN TL
Arsa hariç metrekare maliyetin ortalama 10 bin liraya geldiğini belirten Elmas, “En az 10 bin lirada arsa maliyeti desen 20 bin liraya çıkıyor” dedi. Kentin gelişim çeperlerindeki fiyatlar üzerinden örnek veren Elmas, “Avrupa yakasında Ispartakule’de, Hoşdere’de yeni binalarda metrekare fiyatı 22-23 bin, Anadolu yakasında Pendik, Tuzla Sancaktepe’de 19-20 bin lira. Bu bölgelerde arsa hissesi düşük kaldığı için fiyatlar bu düzeyde. Ümraniye Çekmeköy’e gelince 30-35 bin lirayı, Koşuyolu’nda 50-60 bin lirayı buluyor. Daha merkezi noktalarda 100 bin lirayı aşıyor” dedi. Muhtaçlık kadar konut üretimi yapılamadığını ve arz probleminin büyüdüğünü belirten Elmas, “Firmalar bu vakitte temkinli. 4-5 milyon liralık konutu satacağı kitle hudutlu. O niçinle bin konutluk değil 200-300 konutluk projeler yapılıyor. Kıymetli olan sabit gelirli tüketiciyi konut sahibi yapmak. Bu niçinle konut kredi faizinin gelir vergisinden mahsup edilmesi imkânı gelmesini öneriyoruz” diye konuştu.
MÜTEAHHİT BEKLEMEDE
KONUT geliştiren firmaların maliyetleri öngoremediğine vurgu yapan İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, “Projesi olan firmaların bir kısmı bu vakitte bekliyor, satış yapmıyor. 10 liraya mal edemeyeceği malı 9 liradan satmak istemiyor. Ne vakit maliyetler bir istikrarda olur, bu biçimde üretim kısmı hızlanır” sözlerini kullandı. Konut piyasasında arz-talep istikrarında sorun olduğunu lisana getiren Durbakayım, “Bir periyot konut fazla, stok var dediler. Bugün piyasada konut yok. Arz eksikliği de konut fiyatlarında tesirini gösteriyor” diye konuştu. Yıl genelinde aldıkları materyallerde yüzde 170’i bulan fiyat artışları gördüklerini belirten Nazmi Durbakayım, “Üretim ve finansal maliyetlerin artık konut üreticileri tarafınca taşınamayacak derece artmasıyla, artan maliyet yükünün bir kısmının konut meblağlarına yansıması kaçınılmaz oldu. Önümüzdeki günlerde de maliyet tesiri ile fiyat artışı devam edecek” formunda konuştu.
FİYAT DÜŞMEZ
kurundaki artışın inşaat maliyetlerine yansıdığını belirten Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas, “TÜİK ortalama sayılara bakıyor, bizim yaşadığımız artış yüzde 100’ün üzerinde. Personellik endeksi aralıkta yüzde 24 artsa da taban fiyatın tesiri ile önümüzdeki aylarda önemli artış olacak. Doğalgaz ve elektrik masrafları kaynaklı, birfazlaca materyalde fiyat artışı sürecek” dedi. Hem maliyetler birebir vakitte arz sorunu niçiniyle, konut meblağlarının düşmesinin mümkün olmadığına vurgu yapan Elmas, “Alıcı ne kadar erken alırsa o kadar çıkarlı çıkar. Bilhassa inşası devam eden projeler, yeni satışa çıkacaklara nazaran daha avantajlı” diye konuştu.
ARSA HARİÇ 10 BİN TL
Arsa hariç metrekare maliyetin ortalama 10 bin liraya geldiğini belirten Elmas, “En az 10 bin lirada arsa maliyeti desen 20 bin liraya çıkıyor” dedi. Kentin gelişim çeperlerindeki fiyatlar üzerinden örnek veren Elmas, “Avrupa yakasında Ispartakule’de, Hoşdere’de yeni binalarda metrekare fiyatı 22-23 bin, Anadolu yakasında Pendik, Tuzla Sancaktepe’de 19-20 bin lira. Bu bölgelerde arsa hissesi düşük kaldığı için fiyatlar bu düzeyde. Ümraniye Çekmeköy’e gelince 30-35 bin lirayı, Koşuyolu’nda 50-60 bin lirayı buluyor. Daha merkezi noktalarda 100 bin lirayı aşıyor” dedi. Muhtaçlık kadar konut üretimi yapılamadığını ve arz probleminin büyüdüğünü belirten Elmas, “Firmalar bu vakitte temkinli. 4-5 milyon liralık konutu satacağı kitle hudutlu. O niçinle bin konutluk değil 200-300 konutluk projeler yapılıyor. Kıymetli olan sabit gelirli tüketiciyi konut sahibi yapmak. Bu niçinle konut kredi faizinin gelir vergisinden mahsup edilmesi imkânı gelmesini öneriyoruz” diye konuştu.
MÜTEAHHİT BEKLEMEDE
KONUT geliştiren firmaların maliyetleri öngoremediğine vurgu yapan İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım, “Projesi olan firmaların bir kısmı bu vakitte bekliyor, satış yapmıyor. 10 liraya mal edemeyeceği malı 9 liradan satmak istemiyor. Ne vakit maliyetler bir istikrarda olur, bu biçimde üretim kısmı hızlanır” sözlerini kullandı. Konut piyasasında arz-talep istikrarında sorun olduğunu lisana getiren Durbakayım, “Bir periyot konut fazla, stok var dediler. Bugün piyasada konut yok. Arz eksikliği de konut fiyatlarında tesirini gösteriyor” diye konuştu. Yıl genelinde aldıkları materyallerde yüzde 170’i bulan fiyat artışları gördüklerini belirten Nazmi Durbakayım, “Üretim ve finansal maliyetlerin artık konut üreticileri tarafınca taşınamayacak derece artmasıyla, artan maliyet yükünün bir kısmının konut meblağlarına yansıması kaçınılmaz oldu. Önümüzdeki günlerde de maliyet tesiri ile fiyat artışı devam edecek” formunda konuştu.