bencede
New member
Kira artışlarında yıllık baza göre sıralamada tepeyi yüzde 122 ile Antalya çekiyor. Bunu yüzde 112,3 ile İstanbul, yüzde 106,7 ile Ankara, yüzde 98,2 ile Mersin takip ediyor.
Kiralarda yaşanan bu beklemedik fırlayışın akabinde, yeni konut bulmak da zorlaştı, ‘eski’ kiracı olmak da… Sosyal medya konut sahibi tarafınca çıkarılmak istenen birfazlaca kiracının isyanı ile dolup taşıyor.
“YA MESKENDEN ÇIK YA DA ORTA ARTIRIM YAP”
Mesken sahipleri, meskenlerini daha yüksekten kiraya verebilmek için mevcut kiracılarını çeşitli mazeretlerle konuttan çıkarmaya çalışıyor. Bunda muvaffakiyet sağlayamayan mesken sahiplerinin ikinci baskısı ise ‘bu biçimde orta artırım istiyorum’ talebi olarak kendini gösteriyor.
Kiracı ve mesken sahipleri içinde yaşanan bu durum, kira tespit ve kira tahliye davalarına da yansıdı. Adliyelerde son aylarda bu mevzularla ilgili dava sayılarında da artış yaşanıyor.
Pekala konut sahiplerinin ‘Ya konuttan çık ya da orta artırım yap’ talebi yasal mı?
“12 AY DOLMADAN ARTIRIM YAPMAYIN”
Hurriyet.com.tr’ye konuşan Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz, tartışmalarla ilgili Borçlar Kanunu’nun ilgili hususlarını adres gösterdi.
“Zam yalnızca kira mukavelesinin sonunda yapılır” diyen Kiraz şunları söylemiş oldu:
— Mukavelede aksi yazsa bile kiraya TÜFE 12 aylık değişim oranı kapsamında artırım yapılabilir. Orta artırım diye bir düzenleme kanunda yoktur ve konut sahibi de bu biçimde bir şey talep edemez. Kiracının yapacağı şey, bir yıllık kira mukavelenin bitmesini beklemek ve bundan evvelki ayın TÜFE 12 aylık değişim oranını kira bedeline uygulamaktır.
— Kiracı şayet kontrat haricinde rastgele bir durumla karşı karşıya kalırsa bunu direkt reddetmelidir. Mesken sahibi bu ret karşısında kiracıyı taciz yahut rahatsız etme üzere yollara giderse bu bir kabahattir ve olay mahkemeye taşınır.
— Mesken sahipleri 6 aylık kontrat talep edip bunu da uygulayabilirler. Ancak 6 ayın sonunda kontrat zaten 1 sene uzar. Örneğin mesken sahibi 6+6 ay mukavele uygulayamaz. Burada da yapılacak artış TÜFE oranının daha fazlası olamaz.
Kiralarda yaşanan bu beklemedik fırlayışın akabinde, yeni konut bulmak da zorlaştı, ‘eski’ kiracı olmak da… Sosyal medya konut sahibi tarafınca çıkarılmak istenen birfazlaca kiracının isyanı ile dolup taşıyor.
“YA MESKENDEN ÇIK YA DA ORTA ARTIRIM YAP”
Mesken sahipleri, meskenlerini daha yüksekten kiraya verebilmek için mevcut kiracılarını çeşitli mazeretlerle konuttan çıkarmaya çalışıyor. Bunda muvaffakiyet sağlayamayan mesken sahiplerinin ikinci baskısı ise ‘bu biçimde orta artırım istiyorum’ talebi olarak kendini gösteriyor.
Kiracı ve mesken sahipleri içinde yaşanan bu durum, kira tespit ve kira tahliye davalarına da yansıdı. Adliyelerde son aylarda bu mevzularla ilgili dava sayılarında da artış yaşanıyor.
Pekala konut sahiplerinin ‘Ya konuttan çık ya da orta artırım yap’ talebi yasal mı?
“12 AY DOLMADAN ARTIRIM YAPMAYIN”
Hurriyet.com.tr’ye konuşan Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz, tartışmalarla ilgili Borçlar Kanunu’nun ilgili hususlarını adres gösterdi.
“Zam yalnızca kira mukavelesinin sonunda yapılır” diyen Kiraz şunları söylemiş oldu:
— Mukavelede aksi yazsa bile kiraya TÜFE 12 aylık değişim oranı kapsamında artırım yapılabilir. Orta artırım diye bir düzenleme kanunda yoktur ve konut sahibi de bu biçimde bir şey talep edemez. Kiracının yapacağı şey, bir yıllık kira mukavelenin bitmesini beklemek ve bundan evvelki ayın TÜFE 12 aylık değişim oranını kira bedeline uygulamaktır.
— Kiracı şayet kontrat haricinde rastgele bir durumla karşı karşıya kalırsa bunu direkt reddetmelidir. Mesken sahibi bu ret karşısında kiracıyı taciz yahut rahatsız etme üzere yollara giderse bu bir kabahattir ve olay mahkemeye taşınır.
— Mesken sahipleri 6 aylık kontrat talep edip bunu da uygulayabilirler. Ancak 6 ayın sonunda kontrat zaten 1 sene uzar. Örneğin mesken sahibi 6+6 ay mukavele uygulayamaz. Burada da yapılacak artış TÜFE oranının daha fazlası olamaz.