bencede
New member
Artan konut fiyatları milyonlarca vatandaşın ortak sorunu. Buna bir de fırsatçılar eklenince konut sahibi olmak daha da zorlaştı. Kamu eliyle yapılan kampanyalarla konuta erişimin kolaylaşması hedeflenirken, talebi goren birtakım kişi ya da firmalar ilan meblağlarını bir gecede artırdı. O denli ki bir günde 1 milyon TL’lik fiyat artışları yaşandı. Kamu, bu fırsatçıları takibe alırken değerli bir atak de özel bölümden geldi. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER), sağlam alım-satım imkânının sağlanacağı yeni bir ilan platformu kuracağını deklare etti. GYODER’in 2023 yılı vizyonunun ve projelerinin bilgilerinın paylaşıldığı görüşmede konuşan GYODER İdare Şurası Lideri Mehmet Kalyoncu, projeye ait şu ayrıntıları verdi: “Sıfır konuttan başlayacağız. Bir ilan sitesi olacak, ötürüsıyla buradan satın alma, kiralama yapılabilecek. Sadece GYODER üyelerinin projeleri olmayacak, vakit ortasında piyasaya da açılacak. Öncelikle bütün üyelerimizle oraya projelerimizi koyacağız. Büsbütün regüle, büsbütün şeffaf bir biçimde ilanlar paylaşılacak.”
DENETİM YAPILACAK
detayların doğruluğunun denetlendiği, bir taşınmaza ait sadece bir ilanın bulunduğunun garantiye alındığı bir site kurulacaklarını anlatan Kalyoncu, “O gayrimenkul geçmişte kaça satılmış, kaça kiralanmış üzere bilgiler de olacak. Bu, rastgele bir suistimali esasen engelleyecek. Bir meskenin fiyatı iki katına, üç katına çıkıyorsa fırsatçılıktan dolayı, bunun geçmişini görüp farkında olabileceksiniz” dedi. Bir kontrol sistemi da oluşturacaklarını anlatan Kalyoncu, “İlan koyanlar da birbirlerini şikâyet edebilecek. Portalın ismi üzerinde çalışıyoruz, eylül ayında açmayı planlıyoruz”şeklinde konuştu.
2.3 TRİLYONLUK HACİM
GYODER Lider Yardımcısı Neşecan Cazip de Türkiye’deki konut ticaretinin yıllık 2.3 trilyon liraya ulaştığını, ortalama konut fiyatının 1 milyon 797 bin lira olduğunu belirtti. Kesimde sıfır konutlarla ilgili inançlı bir platform bulunmadığını söyleyen Alımlı, “GYODER olarak hazırladığımız ilan portalıyla hem muteber alım satım imkânı tanımak, birebir vakitte yıllık 724 milyar TL’lik sıfır konut ticareti pazarını genişletmek istiyoruz” diye konuştu.
Tuğra Gönden, Ayla Heyfegil, Mehmet Kalyoncu, Neşecan Cazip, Sertac Karaağaoğlu (soldan sağa) GYODER’in yeni periyot projelerini ve amaçlarını deklare etti.
FİYATLARI DÜŞÜRECEK YENİ MODEL
Derneğin gündeminde konut fiyatlarını ve kiralarını düşürecek yeni bir model de var. Kamu topraklarında kamu-özel bölüm işbirliği ile konut üretilmesi teklifinde bulunduklarını belirten Kalyoncu, “Bugün arsa maliyeti konut maliyetinin yüzde 50’sine geldi. Hazine topraklarında konut üretilmesi demek maliyetin yarı yarıya düşmesi manasına gelir. Yap-sat yerine yap-kira modeli ile özel kesim bu alanlarda üretim yaparsa kira sorunu çözülebilir. Kamunun denetimi ve kontrolünde uygulanacak bu model için ilgili bakanlıklarla görüşmeler sürüyor. Kiralamanın yanında satış için de bu model uygulanabilir” dedi. Kentsel dönüşümün önündeki en büyük manilerden birinin kira meblağları olduğunu belirten Kalyoncu, “Evi yıkılacak şahıslar için uygun fiyatlı kiralık konuta gereksinim var. Yap-kira modeli ile yüz binlerce konut üretirken, beraberinde dönüşümün de önünü açabiliriz” sözlerini kullandı.
YERLİ MATERYAL YATAY MİMARİ
GYODER’in 4T’yi oluşturan ‘Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum’ prensiplerine sahip 2023 vizyonu özetle şöyleki belirtildi: “İthal gereç kullanmasını azaltarak yerli malzemeyi olabildiğince artırırken, yatay mimari odaklı kentsel stratejiyi güçlendirmeyi hedefliyoruz. Konut-AVM ve ofis üçlemesinin bizi tek başına geleceğe taşımayacağını biliyor, bu üçlüyü ‘lojistik-sanayi ve bilgi merkezi’ ile güçlendiriyoruz. GYODER olarak karbon iktisadına katkı sağlamak ismine proje çalışmasına başladık. Kentsel dönüşüm yerine kentsel kalkınmayı kapsayıcı hale getiriyoruz.”
22 BİN KONUT KAMPANYADA
Orta gelirliye yönelik hazırlanan ‘Yeni Evim’ kampanyasına GYODER’e üye 39 firmanın katıldığını belirten Mehmet Kalyoncu, 143 projede 22 bin konutun düşük faiz ve 15 yıl vade ile satışa sunulduğunu lisana getirdi. Kalyoncu, kimi müteahhitlerin düşük vergi ödemek için daha az kredi kullandırmasına ait şunları söylemiş oldu: “Bu program, daha epey küçük ve orta ölçekli konut geliştiricilerin yararlandığı bir program oldu. Bu cins külfetlerin oralarda olması olası, biz de duyuyoruz. Kurumsal firmalarda bu biçimde bir şey olmaz.”
DENETİM YAPILACAK
detayların doğruluğunun denetlendiği, bir taşınmaza ait sadece bir ilanın bulunduğunun garantiye alındığı bir site kurulacaklarını anlatan Kalyoncu, “O gayrimenkul geçmişte kaça satılmış, kaça kiralanmış üzere bilgiler de olacak. Bu, rastgele bir suistimali esasen engelleyecek. Bir meskenin fiyatı iki katına, üç katına çıkıyorsa fırsatçılıktan dolayı, bunun geçmişini görüp farkında olabileceksiniz” dedi. Bir kontrol sistemi da oluşturacaklarını anlatan Kalyoncu, “İlan koyanlar da birbirlerini şikâyet edebilecek. Portalın ismi üzerinde çalışıyoruz, eylül ayında açmayı planlıyoruz”şeklinde konuştu.
2.3 TRİLYONLUK HACİM
GYODER Lider Yardımcısı Neşecan Cazip de Türkiye’deki konut ticaretinin yıllık 2.3 trilyon liraya ulaştığını, ortalama konut fiyatının 1 milyon 797 bin lira olduğunu belirtti. Kesimde sıfır konutlarla ilgili inançlı bir platform bulunmadığını söyleyen Alımlı, “GYODER olarak hazırladığımız ilan portalıyla hem muteber alım satım imkânı tanımak, birebir vakitte yıllık 724 milyar TL’lik sıfır konut ticareti pazarını genişletmek istiyoruz” diye konuştu.
Tuğra Gönden, Ayla Heyfegil, Mehmet Kalyoncu, Neşecan Cazip, Sertac Karaağaoğlu (soldan sağa) GYODER’in yeni periyot projelerini ve amaçlarını deklare etti.
FİYATLARI DÜŞÜRECEK YENİ MODEL
Derneğin gündeminde konut fiyatlarını ve kiralarını düşürecek yeni bir model de var. Kamu topraklarında kamu-özel bölüm işbirliği ile konut üretilmesi teklifinde bulunduklarını belirten Kalyoncu, “Bugün arsa maliyeti konut maliyetinin yüzde 50’sine geldi. Hazine topraklarında konut üretilmesi demek maliyetin yarı yarıya düşmesi manasına gelir. Yap-sat yerine yap-kira modeli ile özel kesim bu alanlarda üretim yaparsa kira sorunu çözülebilir. Kamunun denetimi ve kontrolünde uygulanacak bu model için ilgili bakanlıklarla görüşmeler sürüyor. Kiralamanın yanında satış için de bu model uygulanabilir” dedi. Kentsel dönüşümün önündeki en büyük manilerden birinin kira meblağları olduğunu belirten Kalyoncu, “Evi yıkılacak şahıslar için uygun fiyatlı kiralık konuta gereksinim var. Yap-kira modeli ile yüz binlerce konut üretirken, beraberinde dönüşümün de önünü açabiliriz” sözlerini kullandı.
YERLİ MATERYAL YATAY MİMARİ
GYODER’in 4T’yi oluşturan ‘Teknoloji, Tasarım, Tabiat ve Toplum’ prensiplerine sahip 2023 vizyonu özetle şöyleki belirtildi: “İthal gereç kullanmasını azaltarak yerli malzemeyi olabildiğince artırırken, yatay mimari odaklı kentsel stratejiyi güçlendirmeyi hedefliyoruz. Konut-AVM ve ofis üçlemesinin bizi tek başına geleceğe taşımayacağını biliyor, bu üçlüyü ‘lojistik-sanayi ve bilgi merkezi’ ile güçlendiriyoruz. GYODER olarak karbon iktisadına katkı sağlamak ismine proje çalışmasına başladık. Kentsel dönüşüm yerine kentsel kalkınmayı kapsayıcı hale getiriyoruz.”
22 BİN KONUT KAMPANYADA
Orta gelirliye yönelik hazırlanan ‘Yeni Evim’ kampanyasına GYODER’e üye 39 firmanın katıldığını belirten Mehmet Kalyoncu, 143 projede 22 bin konutun düşük faiz ve 15 yıl vade ile satışa sunulduğunu lisana getirdi. Kalyoncu, kimi müteahhitlerin düşük vergi ödemek için daha az kredi kullandırmasına ait şunları söylemiş oldu: “Bu program, daha epey küçük ve orta ölçekli konut geliştiricilerin yararlandığı bir program oldu. Bu cins külfetlerin oralarda olması olası, biz de duyuyoruz. Kurumsal firmalarda bu biçimde bir şey olmaz.”