bencede
New member
Ülke genelinde dar ve orta gelirlinin konuta rahat ulaşması, fahiş fiyat ve kira artışının dizginlenmesi için kıymetli adımlar peş peşe atılıyor. Dün, Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut projesi kapsamında birinci temeller atıldı. Bu kapsamda iki yılda 250 bin konut ve 1 milyon konut yeri vatandaşa sunulacak. Özel kesim ise konut sorunun gündemde olduğu bu vakitte yeni bir model önerisi sundu. Bölümün önde gelen firmaları, kamunun bedelsiz arsa tahsis etmesi halinde ‘kiralık toplumsal konut’ inşa etmeyi planlıyor. Kiraların da 2 kişinin çalıştığı bir hanede, harcanabilir hane gelirinin yüzde 30’una denk olması planlanıyor. Yeni model, dün 17’ncisi düzenlenen GYODER Gayrimenkul Zirvesi’nde belirtildi.
ARSA ENGELİ
‘Rota bir daha Oluşturuluyor’ mottosuyla gerçekleştirilen dorukta bir ortaya geldiğimiz GYODER İdare Heyeti Lideri Mehmet Kalyoncu, kiralık toplumsal konut teklifleri konusunda bilgi verdi. Dernek olarak ‘Erişilebilir Konut Komitesi’ kurduklarını belirten Kalyoncu, “Sektörde fazlaca net nazaranbildiğimiz bir sayı var, o da ruhsat sayıları. Olağanın yüzde 30’una düştüğünü gördük. Bu noktada üretmemiz gerektiğini, üretmenin önündeki mahzurları bertaraf etmemiz gerektiğini lisana getirdik. Gayrimenkul geliştirmede maliyetin yarısını arsa oluşturuyor. Yerin yüzde 50 olduğu bir denklemde biz şu anda tıkanmış durumdayız” dedi.
KAMUYA SUNULDU
Modelde geliştirme sürecinde yüzde 50 olan arsa hissesini sıfıra indirdiklerini söyleyen Kalyoncu, şu biçimde konuştu: “bu biçimdece maliyeti yarıya indiriyoruz. Fonlama, konut kredisi tarafınca oluşturulması gereken kaynak maliyetini yarıya indiriyoruz. Bu fakat devletin emlakını bu amaçla kıymetlendirme sonucu almasıyla mümkün. Bu modeli mart ayında ilgili bakanlıklara ve kurumlara sunduk. Herkes için yeni bir model. Türkiye’de hiç bir gayrimenkul geliştiricisi kiralama maksatıyla konut geliştirmiyor. Kiralamanın yıllık ya da 3-5 yıllık değil uzun vadeli kontratlarla yapılmasını öneriyoruz. Kamu-özel işbirliği modeli geliştirilirse, devlet yıllık bir kira tarifesi yayınlayabilir.” Firmalar için yatırımların geri dönüşünün 15 yılı bulacağını söz eden Kalyoncu, “Tabi bu vadelerde bir kredi imkânı sunulması gerekir” formunda konuştu.
‘3 YILDA 500 BİN KONUT ÜRETEBİLİRİZ’
Yeni model başlarsa konutların 1 ila 1.5 yıl ortasında inşa edilebileceğini söz eden Kalyoncu, “3’üncü yılına gelindiğinde bu modelde 100 bin, 300 bin, hatta 500 bin konut üretilebilir. Lakin arsa bulmak önemli” dedi. Kiraların harcanabilir hane gelirinin yüzde 30’u kadar olacağını kaydeden Kalyoncu, “Çalışan 2 kişi üzerinden bir model geliştirdik, o gelirin yüzde 30’u olacak. Örneğin 3+1 daire 4 bin lira gibi” diye konuştu.
HÜRRİYET GYODER İŞBİRLİĞİ
Zirvede ayrıyeten, bugüne kadar Hürriyet Gazetesi tarafınca düzenlenen ve 2023 yılında Hürriyet ve GYODER işbirliği ile ‘GYODER Sign of the City Awards’ olarak gerçekleşecek, en düzgün tasarım ve tasarımcılara verilecek ödül merasiminin işbirliği süreci de belirtildi. Mehmet Kalyoncu, “Hürriyet Gazetesi tarafınca düzenlenen Sign of the City Awards’u bundan daha sonra GYODER Sign of the City Awards olarak Hürriyet ile işbirliği halinde gerçekleştirdiğimiz bilgisini sizinle paylaşmaktan memnunluk duyuyoruz” dedi.
GAYRİMENKULDE TEKNOLOJİ DÖNEMİ
Zirvede açıklanan yeni projelerden birisi de GYODER ve Yıldız Teknik Üniversitesi işbirliği ile gerçekleştirilen ‘GYODER Start Up House&PropTech Hub’ oldu. Proptech pazarını desteklemek, hudut ötesi işbirlikleri ile büyütmek ve finansmana erişimi kolaylaştırmayı hedefleyen proje, gayrimenkul dalının teknoloji katma kıymetini ortaya çıkaracak. GYODER ayrıyeten, Türkiye Belediyeler Birliği ile kentlerin geleceği açısından değerli bir sivil inisiyatifi de yakında hayata geçireceğini duyurdu.
ARSA ENGELİ
‘Rota bir daha Oluşturuluyor’ mottosuyla gerçekleştirilen dorukta bir ortaya geldiğimiz GYODER İdare Heyeti Lideri Mehmet Kalyoncu, kiralık toplumsal konut teklifleri konusunda bilgi verdi. Dernek olarak ‘Erişilebilir Konut Komitesi’ kurduklarını belirten Kalyoncu, “Sektörde fazlaca net nazaranbildiğimiz bir sayı var, o da ruhsat sayıları. Olağanın yüzde 30’una düştüğünü gördük. Bu noktada üretmemiz gerektiğini, üretmenin önündeki mahzurları bertaraf etmemiz gerektiğini lisana getirdik. Gayrimenkul geliştirmede maliyetin yarısını arsa oluşturuyor. Yerin yüzde 50 olduğu bir denklemde biz şu anda tıkanmış durumdayız” dedi.
KAMUYA SUNULDU
Modelde geliştirme sürecinde yüzde 50 olan arsa hissesini sıfıra indirdiklerini söyleyen Kalyoncu, şu biçimde konuştu: “bu biçimdece maliyeti yarıya indiriyoruz. Fonlama, konut kredisi tarafınca oluşturulması gereken kaynak maliyetini yarıya indiriyoruz. Bu fakat devletin emlakını bu amaçla kıymetlendirme sonucu almasıyla mümkün. Bu modeli mart ayında ilgili bakanlıklara ve kurumlara sunduk. Herkes için yeni bir model. Türkiye’de hiç bir gayrimenkul geliştiricisi kiralama maksatıyla konut geliştirmiyor. Kiralamanın yıllık ya da 3-5 yıllık değil uzun vadeli kontratlarla yapılmasını öneriyoruz. Kamu-özel işbirliği modeli geliştirilirse, devlet yıllık bir kira tarifesi yayınlayabilir.” Firmalar için yatırımların geri dönüşünün 15 yılı bulacağını söz eden Kalyoncu, “Tabi bu vadelerde bir kredi imkânı sunulması gerekir” formunda konuştu.
‘3 YILDA 500 BİN KONUT ÜRETEBİLİRİZ’
Yeni model başlarsa konutların 1 ila 1.5 yıl ortasında inşa edilebileceğini söz eden Kalyoncu, “3’üncü yılına gelindiğinde bu modelde 100 bin, 300 bin, hatta 500 bin konut üretilebilir. Lakin arsa bulmak önemli” dedi. Kiraların harcanabilir hane gelirinin yüzde 30’u kadar olacağını kaydeden Kalyoncu, “Çalışan 2 kişi üzerinden bir model geliştirdik, o gelirin yüzde 30’u olacak. Örneğin 3+1 daire 4 bin lira gibi” diye konuştu.
HÜRRİYET GYODER İŞBİRLİĞİ
Zirvede ayrıyeten, bugüne kadar Hürriyet Gazetesi tarafınca düzenlenen ve 2023 yılında Hürriyet ve GYODER işbirliği ile ‘GYODER Sign of the City Awards’ olarak gerçekleşecek, en düzgün tasarım ve tasarımcılara verilecek ödül merasiminin işbirliği süreci de belirtildi. Mehmet Kalyoncu, “Hürriyet Gazetesi tarafınca düzenlenen Sign of the City Awards’u bundan daha sonra GYODER Sign of the City Awards olarak Hürriyet ile işbirliği halinde gerçekleştirdiğimiz bilgisini sizinle paylaşmaktan memnunluk duyuyoruz” dedi.
GAYRİMENKULDE TEKNOLOJİ DÖNEMİ
Zirvede açıklanan yeni projelerden birisi de GYODER ve Yıldız Teknik Üniversitesi işbirliği ile gerçekleştirilen ‘GYODER Start Up House&PropTech Hub’ oldu. Proptech pazarını desteklemek, hudut ötesi işbirlikleri ile büyütmek ve finansmana erişimi kolaylaştırmayı hedefleyen proje, gayrimenkul dalının teknoloji katma kıymetini ortaya çıkaracak. GYODER ayrıyeten, Türkiye Belediyeler Birliği ile kentlerin geleceği açısından değerli bir sivil inisiyatifi de yakında hayata geçireceğini duyurdu.